Vila premium cu destinatie mixta, comercial si rezidential

Excelenta prin experienta!

Proprietate noua, finalizata in 2025, conceputa din faza de proiect pentru utilizare mixta, cu doua unitati complet independente:
ndash; zona comerciala in partea frontala (P 1)
ndash; zona rezidentiala in partea din spate (P 1 terasa)

Cele doua zone au perete comun, dar acces separat, functionand independent din punct de vedere operational.

Localizare premium, la 2 minute de Plaza Mall, in imediata vecinatate a complexelor Exigent, cu acces facil pietonal si auto si la aproximativ 10 minute de metrou Lujerului.

Date generale imobil

ndash;Suprafata teren: 250 mp

ndash;Amprenta la sol: 108 mp

ndash;Suprafata construita totala: 265 mp

ndash;Structura: cadre beton armat

ndash;Zidarie: caramida Porotherm 30 cm

ndash;An constructie: 2025

ndash;Stare: finalizata (urmeaza montaj aparate AC)

ndash;Documentatie: completa, pregatita pentru tranzactionare

Zona comerciala ndash; P 1 (fata)

ndash;Suprafata utila: 86,2 mp

ndash;Balcon: 9,24 mp

ndash;Acces stradal direct, auto si pietonal

ndash;2 grupuri sanitare

ndash;Compartimentare flexibila, cu posibilitate de reconfigurare

ndash;Posibilitate acces interior catre zona rezidentiala

ndash;Parcare: 3 locuri in curte 3 locuri in fata portii

Utilizare ideala: clinica medicala, stomatologie, laborator, salon premium, birouri servicii profesionale.

Zona rezidentiala ndash; P 1 terasa (spate)

ndash;Suprafata utila: 100,5 mp

ndash;Compartimentare: living cu bucatarie deschisa, 2 camere, 4 bai

ndash;2 balcoane

ndash;Terasa circulabila: 57,61 mp

ndash;Acces complet separat fata de zona comerciala

ndash;Locuinta premium, cu intimitate totala fata de spatiul comercial

Dotari si specificatii tehnice

ndash;2 centrale termice Viessmann

ndash;Incalzire prin pardoseala Rehau, in intreaga cladire

ndash;Instalatie electrica trifazica 380V

ndash;Tamplarie Salamander cu geam tripan

ndash;Beton B250

ndash;Finisaje premium

Context comercial

ndash;Pret vanzare: 850.000 euro

ndash;Inchiriere integrala: 3500 euro/luna (comercial rezidential)

ndash;TVA: nu se aplica

ndash;Disponibilitate: imediata

Pozitionare in piata

ndash;Proprietate noua, cu utilizare mixta reala, nu adaptata ulterior

ndash;Vizibilitate excelenta pentru zona comerciala

ndash;Intimitate completa pentru zona rezidentiala

ndash;Bazin de clienti format din ansambluri rezidentiale cu peste 1.000 locuitori in imediata apropiere