Proprietate individuală pe 1.000mp teren–liniște,aer curat,Grădiștea

Casă individuală amplasată pe un teren generos de 1.000 mp, într-o zonă verde și foarte liniștită din Grădiștea, ideală pentru cei care caută spațiu, intimitate și un stil de viață relaxat, departe de aglomerația dezvoltărilor urbane.

Proprietatea se adresează familiilor care își doresc o curte mare, aer, verdeață și libertatea de a-și crea propriul colț de natură, fără vecini lipiți gard în gard.

Suprafață & structură
• Suprafață utilă: 128,86 mp (fără mansardă)
• Suprafață construită: 183 mp
• An construcție: 2017
• Structură: cărămidă + beton armat
• Regim: Parter
• Extindere posibilă: mansardă – aprox. +100 mp utili

Orientare – confort termic natural
• 2 dormitoare orientate Sud (lumină naturală toată ziua)
• 1 dormitor orientat Vest
• Living orientat Vest (lumină caldă după-amiaza)
• Zona Nord-Est (cea mai rece iarna): băile, cămara, bucătăria, camera tehnică
➡ Compartimentare eficientă, protecție față de vânturile reci din NE.

Compartimentare
• 3 dormitoare spațioase
• 2 băi mari
• Living cu acces spre terasă
• Bucătărie cu ieșire directă pe terasă
• Cămară: 5,28 mp
• Dressing
• Cameră tehnică: 6,91 mp, cu intrare exterioară

Teren & curte – 1.000 mp
• Alei pavate: peste 100 mp
• Gazon: aprox. 500 mp
• Pomi fructiferi
• Zonă căpșuni (150 butași) + zonă legume, ambele cu irigare prin picurare
• Zmeură: aprox. 20 mp
• Magazie: 22 mp

Utilități & spații auxiliare
• Apă din puț propriu – foraj 45 ml (a doua pânză freatică)
• Cămin puț generos: aprox. 3 × 4 m, cu potențial de amenajare ca pivniță
• Electricitate trifazică
• Fosă septică ecologică cu drenaj (nu necesită vidanjare în utilizare normală)
• Gaz & canalizare la poartă
• Priză exterioară pentru încărcare mașini electrice
• 2 locuri de parcare în curte

Confort, eficiență & finisaje
• Casă complet finisată
• Parchet 12 mm
• Gresie & faianță în băi
• Geamuri tripan antiefracție
• Aer condiționat (folosit rar, datorită orientării și protecției solare)
• Centrală termică Viadrus + 11 calorifere COPA Innova
• Certificat energetic: Clasa A

Acoperiș & fațadă
• Streașină mare (~1 m) – protecție solară și la intemperii
• Fațadă tratată cu rășină specială – rezistență la umezeală și variații de temperatură

Securitate
• Sistem antiefracție
• 8 camere de supraveghere video
• Monitorizare Nei Security

Terasă
• Terasă de 21,5 mp, parte din structura casei
• Acoperită, integrată în construcție
• Deck din lemn
• Rolete exterioare (soare, vânt, intimitate)
• Acces direct din living și bucătărie
➡ Utilizabilă aproape tot anul.

Locație & facilități
• Lângă Lacul Căldărușani, Pădurea Codrii Vlăsiei și Mănăstirea Căldărușani
• Zonă verde, aer curat, liniște
• Aproape de Sitaru și nordul Ilfovului
• Magazine în comună
• Stație RATB la ~2 minute de mers pe jos
• Supermarket Penny și Anabela (~15 min cu mașina)
• Bancomat, farmacie
• Școală gimnazială și grădiniță noi
• Stradă asfaltată, zonă înaltă, cartier nou și liniștit

Acte & status
• Cadastru
• Intabulare
• Certificat energetic – Clasa A
• Complet mobilată și utilată – contra cost, pentru cei interesați
Preț: 289.000 €Ușor negociabil pentru un cumpărător hotărât.